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垃圾煞 (煞氣微弱)

〔不良影響〕易有病痛,人身不安全:住家前後有垃圾,家人外出易受傷?

若住家的前後有垃圾堆,除了會導致髒亂,還會發出臭味,會產生「味煞」。此外,陽宅中的大門就好比一個人的嘴巴,所以前門必須保持通暢乾淨,最忌晦的就是把垃圾擺在門口,就陽宅學來看的話,進出都遭逢晦氣,呼吸到的都是垃圾的臭氣,就像病從口入一樣,氣場沒有提升反而降低,家中人員也容易有病痛,何況出外就是面對垃圾,也代表家人出外易受傷。

化解垃圾煞的方法

1.    垃圾桶放在那個位置,決定成就與吉兇。垃圾桶最適合擺放辰(東南偏東)、戌(西北偏西)、醜(東北偏北)、未(西南偏南)這四個方位,這是「墓」方,即「倉庫」、落葉歸根之處,也為所有垃圾聚集之處。因此在家中的這幾個方位擺放垃圾桶,不會招來黴運。

2.    此外,無論在辦公室還是在家中,垃圾桶數目通常越少越好,垃圾也一定要入垃圾桶,要是扔不準,隨意散落在垃圾桶周邊,也會形成垃圾煞氣。

化解垃圾煞的法寶

★在家裡或室外擺放垃圾之處,需時常清潔,保持乾淨,或可使用檀香淨化環境,祛除穢煞。

桌面雜亂煞 (煞氣微弱)

〔不良影響〕運勢不興,仕途昏暗:辦公桌面雜亂不堪,導致仕途昏暗?

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\編輯部 Phoebe Lu
發表日期 : 6 11, 2021

這週末將迎來端午連假,由於疫情關係盡量不外出、返鄉,民眾除了待在家吃肉粽,也能趁著端午節這天為自己開運招財。

10日知名命理師湯鎮瑋就在臉書上傳直播影片,提到端午節是華人三大節氣之一,14日這天正值季節轉濕熱之際,磁場巨大且混雜,正向能量卻是最旺,若能把握絕佳的開運時機,就有機會獲得好運,一掃疫情陰霾,對此他整理出個除穢招財法。

湯鎮瑋

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今天起(4月1日),國家正式對月銷售額15萬元以下(含本數)的增值稅小規模納稅人,免征增值稅。小規模納稅人增值稅免征點從每月10萬元提至15萬元,讓更多的小微企業獲益。

爲了更快地落實這項稅收優惠政策,稅務總局明確納稅人自行申報即可享受這項增值稅免稅新政,因此小微企業等要掌握政策細節,才能更充分享受這一減稅新政。

選好按月納稅和按季納稅

根據官方數據,中國有5000多萬戶小規模納稅人,其中享受免征增值稅納稅人占比超過九成。增值稅免稅新政受惠面廣,備受市場關註。

3月31日,國家稅務總局公佈了《關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(下稱《公告》),並進行解讀,以方便納稅人准確理解、精准享受這一政策。

目前增值稅小規模納稅人可以按月和按季來申報納稅,相應地免征點爲15萬元每月和45萬元每季。

在上述《公告》解讀中,稅務總局表示納稅人可以自行選擇納稅期限。小規模納稅人納稅期限不同,其享受免稅政策的效果可能存在差異。

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居家風水學問多,從 、 、 、 、 、浴室到陽臺都有許多眉角,如果在裝潢時規劃不當或是不小心將家具擺錯了位置,都容易導致運勢不順、家庭不和睦、事業不順遂等負面影響。像是「開門見 」、「沙發無靠」、「床不能壓樑」、「房屋不能缺角」都是大家耳熟能詳的風水禁忌。為了讓大家避開這些地雷,以下就為大家盤點風水老師常提到的幾項風水佈置要點。

 

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今天是新春開工日,各銀行、農會信用部都是人潮眾多,而這些金融機構也都會將一瓶瓶的發財水,送給前來的客戶,讓大家帶回在大金庫睡了7天的發財水,把財運招回家。南投縣草屯鎮農會信用部今天營業前就把金庫內的1688瓶發財水搬出來,開門營業後分送給前來的民眾,現場喜氣洋洋,「恭喜發財」不絕於耳,該農會總幹事蕭忠郁表示,拿發財水不限今天,只要發財水沒有發完,這幾天都會贈送。

廖大乙表示,開工日起7天都可帶發財水回家,發財水帶回家後,可先放家中財位5天或7天,5天代表「五大方」,7天則是因七是吉數,放置5天或7天後,要加入米中煮飯或直接飲用皆可,飲用時最好能對一半熱水,有「陰陽調和」招貴人或聚財更有效,且有熱水加入「錢水」,會讓錢水炒得更熱,招財轉運更快。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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  近年來,1歐元賣房的消息在意大利不時見諸報端。最近,南部勞倫紮納小鎮又有一批房産上市,不但價格低得相當于白送,就連其他小鎮都收的保證金也給免了。

  這些小鎮爭相1歐元賣房,到底圖啥呢?

  【重點之一:修繕舊房】

  勞倫紮納鎮近日打出賣房廣告,媒體描述爲“1歐元賣房”項目。鎮長米歇爾·溫加羅說,這些老房子大的150平方米,小的40平方米,各種風格都有,歡迎買家咨詢。

  近年,意大利尊戈利、穆索梅利等多個小鎮嘗試1歐元賣房,條件之一是買家交納保證金並在指定時間內翻新所購房屋,否則不予退還保證金。保證金通常爲2000歐元至5000歐元。

  勞倫紮納鎮則宣佈,買該鎮的房,連保證金都不用交!

  鎮長溫加羅說,希望此舉吸引更多人買房,至于修繕房屋,“我們就靠相信買家的誠信了”。不過,該鎮將派人檢查房屋修繕進展,監督買家兌現承諾。

  這些老房子因各種原因被舊主人抛棄,風吹雨打幾十年,亟需修繕。

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今天要介紹的是「 居家風水 總論 」,算是一個綜合性的篇章,意味著這將牽扯到更大範圍的情況。而且老實說,筆者看過許多市面上的 ,絕大多數都存在著這些問題!所以對於想要租房、買房的人來說,如果有忌諱的,務必特別註意!

居家風水 大有學問,但你信嗎?

站在玄學的角度,很多的情況都會造成「煞氣」,也就是容易使人運途不順或有災禍。

站在科學角度,其實也可以用心理學或空氣力學…等來做解釋為什麼這樣的裝潢、擺設不是很好。

所以信與不信,都可以姑且一看!看看自己家中有沒有這樣的狀況,需不需或應該要如何改進。

一樣的,筆者特別幫大家先篩選出四大容易犯的情況,用不同角度切入,分析給你們聽!

1. 入門煞

筆者的話:

現在市場上小宅當道,為了視覺上開闊感,建商很常設計出這類的產品。但一進門,你整個家就全部被看光光,這種感覺真的很不好。所以如果在不能增加裝飾牆的狀況下,放置一個跟家中裝潢相襯的屏風、隔板,其實也是不錯的解決之道!

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專案中心/許少蘋報導

今年7月1日起,房地合一2.0及實價登錄2.0等兩大房地產新制上路,許多等著買房的民眾期待出現「逃命潮」房價下修。專家分析,從近期房市表現來看,長期持有的自住客剛性買盤仍然強烈,反倒是新制上路後投資客退場、有利房市穩定成長。

低利率加上市場資金充沛,在國內疫情微解封後,賞屋人潮漸漸復甦;地段好、生活機能佳、公園綠地…等條件仍是支撐房市關鍵。以臺中為例,這幾年炒作重劃區、也就是「屯區」,房價從二字頭到站穩三字頭,一去不回,買在起漲點的同時,也要熬過至少十年時間、等待周圍生活機能成熟。

▲低利率時代熱錢不減,臺中「屯區」房價短短兩年站穩三字頭。(圖/業者提供)

而在老一輩臺中人心中,早期的老區、也就是中南西北東區,才是真正商圈機能成熟的區域,尤其核心「西區」人文氣息濃厚,草悟道、科博館及國美館特區、綠地集中,周邊異國美食餐廳林立,是整個大西區最搶手的燙金自住地段。無可取代的地理條件、加上土地取得不易,可長期持有抗通膨,「西區」仍是許多自住客的心中首選區域。

國美特區綠帶集中、人文氣息濃厚,是臺中西區燙金地段。(圖/業者提供)

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匯流新聞網記者王佐銘/臺北報導

青埔房市近來相當火熱,不僅吸引雙北買方,連高雄大戶也趨勢若騖。實價登錄顯示,今年桃園市中壢區青峰路一段的「佈拉格站前之星」,出現高總價商辦交易,財團法人陳啟川先生文教基金會7月,大手筆砸1億7615萬元,買下14樓的共11戶辦公室,總面積513.98坪,扣除車位後,每坪單價約36~39萬元,為青埔地區近五年來,總價最高的商辦交易。

事實上,該買家早在去年10月,就出手以總價9600萬元,購入總面積約273.36坪的14樓5戶辦公室。也就是說,短短一年之內,就大手筆砸下2.72億現金「包層」掃貨,分批將「佈拉格站前之星」14樓的16戶商辦通通吃下,合計三筆交易總面積共787.34坪,顯見高雄買家極為看好桃園高鐵特定區的發展。

臺灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示,據實價登錄資料顯示,「佈拉格站前之星」今年交易均價約在40萬元上下,今年7月兩筆高總價的商辦交易,換算單價大約36~39萬元,取得價格算是相對實惠,且辦公室步行5~6分鐘,即可抵達高鐵桃園站,區位極佳,不排除買家斥資億元現金購買,就是看中桃園高鐵特區在交通便捷的加持下,有發展為樞紐中心的硬實力,所以搶先卡位高鐵蛋黃區商辦,作為資產配置的佈局。

高雄已故市長陳啟川過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地,因此有「高雄土地公」之稱,而近年家族陸續賣出部分祖產,如今轉戰桃園,頗有資產汰舊換新,重新佈局意味。

臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園早期幾乎沒有所謂的辦公大樓聚落,直到中正藝文特區開始推商辦後,才帶動商辦市場,逐漸形成明顯的商辦聚落。近年隨著中美貿易戰加速企業回流,讓享有國門之便的桃園,成為許多臺商尋地、尋廠、尋辦的首選,商辦市場一年比一年暢旺,價格亦水漲船高,目前桃園的商辦供給,以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多,經國重劃區則是備受期待的後起之秀,其中青埔因鄰近機場,且有高鐵、機捷串聯全臺各地,佔地利之便,因此吸引高雄買家北上置產。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,青埔特區是全臺唯一結合高鐵、國道、捷運、機場的重劃區,交通十分便利,現在不少民眾會購買或是租屋在全臺高鐵站附近,利用高鐵通勤到外縣市不但有高鐵月票可使用還快捷免塞車之苦,又可以選擇居住在自己符合自己預算內的區域,若是從桃園搭乘高鐵到臺北僅20分鐘便可到達。企業主也洞察此趨勢,深知享有交通優勢的辦公地址對於招募人才也是相當有幫助。俗話說:「時間就是金錢」,未來若是公司業務有出國需求的企業主,辦公地址在青埔更是來往機場十分方便。

中信房屋則指出,青埔地區受惠於交通優勢,區域內發展除了眾人所熟知的購物中心、休閒據點之外,房地產發展也是該區最大的看點!中信房屋研展室副理張漢超表示,隨著青埔地區的公共建設與商業活動日臻成熟,因此區域內發展的話題不斷,由於該區定位是以國際商務的方向來發展,因此近年商業空間的交易也趨於活絡。張漢超認為,區域內房市目前正處於起飛階段,在住宅、商辦、公共事業的共同發展之下,預估後勢仍大有可為,甚至會發展更令人驚艷的成績。

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